Ha egyszerűen csak arra kíváncsi, hogy mekkora hitelösszegre számíthat, mennyi hitel kaphat, akkor használja
Összehasonlító Hitelkalkulátorunkat, melyben a jövedelmi viszonyok, valamint az ingatlan értékének megadása után a program automatikusan kiszámolja az Ön számára elérhető maximális hitelösszeget, amely természetesen csak egy előzetesen becsült érték, és a konkrét dokumentumok benyújtását követően változhat!
Mitől függ, hogy mennyi hitelt kaphat?
A felvehető hitelösszeg maximumát minden esetben 2 tényező határozza meg.
Az egyik a felajánlott fedezet (Ingatlan, vagy ingatlanok) pénzintézet által elfogadott értéke, valamint a másik a hiteligénylő háztartás fizetőképessége.
A fedezet értékét a pénzintézet, vagy a pénzintézet megbízásából eljáró értékbecslő állapítja meg, lakó ingatlanok esetén jellemzően piaci összehasonlító eljárással.
Az értékbecslés két fontos dolgot állapít meg: egyrészt, azt hogy a bank elfogadja az ingatlant kölcsön biztosítékául, másrészt, hogy milyen értéken.
Az ingatlanok érékelése eltér pénzintézetenként, és gyakran ez az eltérés jelentős. Általánosságban elmondható, hogy a pénzintézetek pesszimistán értékelnek, de reálisan.
A bank egy olyan értéket állapít meg, melyért rövid idő alatt el lehet adni az ingatlant.
A megállapított forgalmi értékből (amely vásárlási hitelek esetében gyakran megegyezik a vételárral), egy százalékos levonással úgynevezett hitelbiztosítéki értéket (likvidációs, vagy menekülési érték más néven) számítanak. Ez az érték az ingatlan forgalomképességének függvényében 5-20%-kal kevesebb a megállapított forgalmi értéknél. Egy budapesti panellakás esetén 5% lesz az eltérés megközelítőleg, viszont egy vidéki családi ház esetében akár 20%-is lehet.
A pénzintézetek eltérnek abban a tekintetben, hogy a forgalmi értékből, vagy a hitelbiztosítéki értékből számítják a felvehető hitelösszeg nagyságát.
Az alábbi szemléletes példa megmutatja a számítási mód lényegét:
10 000 000 Ft forgalmi értéket képviselő budapesti lakás esetén a hitelbiztosítéki érték mintegy 9 000 000 Ft. (Levonásra került 10%)
Feltéve, hogy az adós igazol egy minimálbért, a felvehető hitelösszeg maximuma az ingatlan hitelbiztosítéki értékének 85%-a. Tehát 10 millió Ft-os vételár megfizetéséhez 7 650 000 Ft kölcsönt igényelhető.
Jövedelem igazolás nélkül a fedezet értékének alacsonyabb hányadáig , míg megfelelő jövedelem esetén akár a forgalmi érték 95%-áig is terjedhet a felvehető hitelösszeg nagysága.
Kapcsolatfelvétel Hiteligénylés Visszahívás kérése
