Új lakás megvásárlása esetén a hiteligénylő ingatlan adásvételi szerződéssel meg kívánja szerezni a használatba vételi engedéllyel rendelkező, és a földhivatali nyilvántartásban lakóingatlanként feltüntetett ingatlan tulajdonjogát.
Az adásvételi szerződés alapján az utolsó vételárrész, vagy akár a teljes vételár lehet a hitelösszeg. A hitelösszeget, mint vételárrészt a hitelnyújtó pénzintézet az eladó részére fizet meg.
Az új építésű ingatlanok esetében az építtető gyakran már az építkezést is bankhitelből finanszírozza, így az adásvételi szerződés megkötésének pillanatában az adott ingatlan terhelt. Ilyen esetben kézenfekvő, ám gyakran mégsem kifizetődő ugyan ahhoz a pénzintézethez fordulni, amelyik már az építkezést is finanszírozza. Sajnos abban az esetben, ha vételárat az építkezés során szakaszosan kell megfizetni, és a rendelkezésre álló önerő nem fedi le a használatba vételi engedély kiadását megelőzően esedékes vételárrészeket, valamint a kölcsön biztosítékául kizárólag a megvásárolandó ingatlan szolgál, akkor sok esetben a vevő kénytelen az eladó bankjához fordulni. (Mert más bank nem nyújt hitelt az adott ingatlanhoz az építkezés alatt.)
Ha a vételárat, pontosabban a hitelből megfizetni kívánt részét a használatba vételi engedély kiadását követően kell csak megfizetni, akkor a vevő gyakorlatilag bármely pénzintézethez fordulhat, attól függetlenül, hogy melyik bank finanszírozta az építkezést.
Az ügylet az adásvételi szerződés megkötését, és a szükséges dokumentumok benyújtását követően indul. Az adásvételi szerződésben meg kell jelölni a kölcsönösszeget, és a kölcsönt nyújtó pénzintézetet, valamit a szerződésnek meg kell felelnie az adott pénzintézet által támasztott tartalmi és formai követelményeknek. Tehát még a szerződéskötés előtt ki kell választani, hogy melyik pénzintézethez fordulunk hitelkérelemmel, mert egyébként az adásvételi szerződés módosítása válik szükségessé.
Új lakás vásárlása esetén adott esetben jelentős összegű vissza nem térítendő állami támogatást lehet igénybe venni, elsősorban az eltartott gyermekek alapján (Szocpol). Tanácsadóink készséggel állnak rendelkezésére az állami támogatások teljes körű ügyintézésével!
Fontos, hogy az adásvételi szerződésben vállalat, gyakran foglalóval biztosított fizetési kötelezettségünket határidő előtt teljesíteni tudjuk, így célszerű körültekintően eljárni, és kellő időben a szakemberhez fordulni!
Használja
Összehasonlító Hitelkalkulátorunkat, hogy megtalálja az Önnek legmegfelelőbb konstrukciót!
