Az állam a Fészkrakó lakáshitel program keretében kezességet vállal az ingatlan
hitelbiztosítéki értékének 60%-a feletti kölcsönösszegre.
Az állam azonban csak akkor vállal kezességet a lakáshitel egy része után, ha több feltétel egyidejűleg teljesül:
A Fészekrakó lakáshitel konstrukciók igényléséhez a rendelet szerint
megfelelő jövedelem igazolása szükséges. A szükséges jövedelem mértéke pénzintézetenként különböző, és akad olyan pénzintézet is, ahol a minimálbér igazolása is elegendő.
Személyi feltételek Fészekrakó lakáshitel esetén
A következő hitelfelvevők kérhetik az állami kezességvállalást:
- 35 év alatti házasok,
- 35 év alatti élettársi kapcsolatban élők,
- 35 év alattiak és a gyermeküket egyedül nevelik.
Az életkornak a hitelkérelem benyújtásakor kell megfelelni. Az élettársak ezen kapcsolatról nyilatkozatot adnak a banknak, de ettől fontosabb, hogy a vásárolandó ingatlan - akár a házaspároknál - közös tulajdonukba kerül. A gyermekét egyedül nevelő személy, pedig kizárólagos tulajdonosa kell, hogy legyen a lakásnak.
Az állami kezesség a magyar állampolgároknak a következőkben bemutatandó feltételek megléte esetén jár. Az uniós polgároknak az igényléskor tartózkodási és munkavállalási engedéllyel is kell rendelkezniük.
A kezességgel biztosított hitel nagysága és díja
A hitelcél szerinti ingatlan vételára, vagy új lakás vásárlása és építése esetén - a telekár nélkül számított általános forgalmi adót tartalmazó - vételára/építési költsége budapesti és megyei jogú városban új lakás vásárlása esetén legfeljebb 15 millió Ft, használt lakás esetén legfeljebb 12 millió Ft, más településeken új lakás vásárlása esetén maximum 12 millió Ft, használt lakás esetén maximum 8 millió Ft lehet.
Tehát az adásvételi szerződés szerinti vételár maximuma:
- Új lakás esetén: 15 millió Ft (Budapest, és megyei jogú város), és 12 millió Ft (más településen).
- Használt lakás esetén: 12 millió Ft (Budapest, és megyei jogú város), és 8 millió Ft (más településen)
A szabályoozás értelmében mimum
10% önerő szükséges.
A fészekrakó program keretében igényelt állami kezességvállalás díja a garantált hitelrész - kezességvállalási díj nélkül számított - összegének 2 %-a.
Fészekrakó lakáshitel igénylése esetén sem az adósnak, sem házas- és élettársának, sem kiskorú gyermekeiknek nem lehet támogatott hitele. Ha van, akkor kizárólag akkor jár az állami kezesség, ha a kezesség aláírásakor az igénylők vállalják, hogy 360 napon belül visszafizetik az előző támogatott kölcsönt.
Lehet-e más lakástulajdona a kezességet kérőnek?
Fő szabályként és egyszerűen fogalmazva nem lehet. A jog azonban precízebben fogalmaz ennél. A fészekrakó program keretében kezességet igénylőnek, a házastársának, az élettársának és a kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona nem lehet. Ezen kívül a felsoroltaknak nem lehet állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya sem.
Kizáró ok, a rokonoktól történő vásárlás is. Tehát lakásvásárlás esetén a kezesség akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója és nem élettársa. Ez alól kivétel a közös tulajdon megszüntetése, ide nem értve a házasság, illetve az élettársi kapcsolat fennállása alatt a házastársak, illetve élettársak között fennálló közös tulajdon megszüntetését. Ebben a körben tipikus az, amikor többen örökölnek egy lakást és az egyikük azt "magához váltja", vagyis a többi örökös tulajdonrészét megvásárolja.
Ekkor, annak ellenére, hogy magának is van a lakásban tulajdon-része, mégis kérhet hitelt állami kezességgel.
Ritkán az is előfordul, hogy az igénylő a lakását apportként bevitte egy gazdasági társaságba és az most irodaként, vagy éppen műhelyként szolgál. Ekkor sem kérhető állami kezesség. Erről a tényről a közvetlen támogatást igénylő nyilatkozni köteles a banknál.
Van azonban néhány olyan kivétel, amikor a fészekrakó programban a lakástulajdon megléte nem akadálya a kezesség igénybevételének. Vagyis igényelhető (és megkapható) az állami kezesség, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának:
- együttesen legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
- a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy
- a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén, haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.
Tanácsdóink segítenek a fészekrakásban! Forduljon hozzánk bizalommal!
Kapcsolatfelvétel Hiteligénylés Visszahívás kérése
